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新房量减价涨,存量房价环比上涨,长沙楼市良性生长

发布时间:2020-09-27 06:56 点击数:

数据概述

2020年8月,成交均价方面,长沙内五区新房成交均价为11,483元/㎡,环比上涨0.32%,同比上涨3.44%,均价较上月有所上涨。成交量方面,8月长沙市内五区商品房住宅共成交97.4万方,环比淘汰1.32%,同比增加7.86%。与上月相比,成交量有所下降。

2020年8月长沙市二手房均价为10,342元/㎡,环比上涨0.23%,同比下跌2.44%。

新建住宅市场

住宅新房供应

数据泉源:长沙市住房和城乡建设局数据显示,8月长沙市内五区商品住宅供应74.42万方,环比淘汰28.91%、同比下降25.58%。与上月相比,全市供应连续下跌。长沙市内五区有34个楼盘开盘推新,其中开福区的金地兰亭樾和岳麓区的祥源森林之光为纯新盘,其他楼盘均是加推。

从供应区域漫衍来看,8月岳麓区仍位居榜首,供应31.16万方。雨花区和开福区体现优秀,划分供应17.72万方、17.26万方。天心区和芙蓉区供应一般,划分供应5.3万方、2.98万方。供应面积排名前三是岳麓区的恒大滨江左岸、开福区的恒基旭辉湖山赋和雨花区的阳光城尚东湾,划分供应859套、592套和351套房源。

住宅新房成交

数据泉源:长沙市住房和城乡建设局成交量方面,8月长沙市内五区商品房住宅共成交97.4万方,环比淘汰1.32%,同比增加7.86%。与上月相比,成交量有所下降。8月住宅项目成交面积排名前3是雨花区的阳光城尚东湾、岳麓区的建发电建山河悦和开福区的深业堤亚纳湾,划分成交4.69万方、4.49万方和3.57万方。

成交均价方面,长沙内五区新房成交均价为11,483元/㎡,环比上涨0.32%,同比上涨3.44%,均价较上月有所上涨。长沙四县市新房成交均价为6,602元/㎡,环比下跌0.84%、同比上涨2.63%,全市商品住宅成交均价无显着颠簸。随着“金九”的开仓放粮,预计9月成交量会有所提高。8月住宅项目成交排行榜

新房市场开盘小结

8月长沙市新建商品房住宅价钱主要集中在8,700-18,000元/㎡,11个住宅项目在售,共推售2,440套,销售1,286套,销售率为53%,去化率低于上月。仅雨花区的阳光城尚东湾体现优秀,去化率高达91%。其中岳麓区的祥源森林之光和建发电建山河悦体现较好,去化率划分为77%和66%。而岳麓区的招商华发·依云曦城去化不理想,去化率低至18%。长沙市新房市场的南北极分化较显着,地段较好的高性价比毛坯房源依旧是去化主力军,而地理位置和教育资源一般的精装修房源一直都体现一般。其中也存在蓄客周期短、户型较差等主观因素。随着下月“金九”来袭,预计开发商会加速推货节奏,可选房源将增多。

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